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长九文澜府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
长九置业有限公司隶属于长九实业集团有限公司，集团创建于2003年，总部位于上海，经过19年发展，集团旗下现有全资、控股、参股公司共15余家，业务覆盖范围涉及地产开发、商业、金融、酒店、投资等五大领域。地产开发作为企业核心板块，已开发在建、控股的旅游地产、商业酒店、住宅等项目二十余个，项目范围遍布上海、江苏、浙江、陕西、河北等多个省市、其中也包括我们安徽，长九实业集团践行“品质为本，诚信致远”的经营理念，“以精工筑长九，让建筑传承美”为宗旨，志在塑造长九与社会共赢的百年品牌。长九置业多次荣获国家级最高鲁班奖、安徽省最高黄山杯等多项奖项，代表作有上海max未来、南京长江路九号、杭州银泰西湖墅等。
区域价值
文澜府的位置
城东新区是宿州市重点发展区域，规划定位为宿州市城市副中心，埇桥区政务、文体、服务中心，产城一体发展的城市综合性片区。城东片区将形成政务服务、体育会展、居住生活、商贸市场、加工制造五大核心功能。作为唯一连接高铁东站和火车站城东的板块，城东新区将成为宿州城市新的重点发展方向。城东新区交通便利，周边路网完善，有三条城市主干道，同时公交路线覆盖广泛，连接各个乡镇十分方便。教育配套方面，城东新区拥有宿城十一小、第一初中以及雪枫中学城东校区等优质学校。商业配套齐全，距离宿州cbd万达广场、百货大楼等商业中心仅有短暂的车程。生态及医疗配套方面，城东新区拥有多个公园和休闲景点，同时医疗机构也丰富完善。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
位置好 交通便利
配套价值
项目周边交通便利，有三条城市主干道，方便前往市中心以及各个乡镇。公交路线也十分方便，可以到达宿州各个区域。教育配套方面，项目西侧即是城东新区最好的学校，如宿城十一小、第一初中以及雪枫中学城东校区。商业配套齐全，距离南翔恒泰国际商贸城、义乌国际商贸城等专业市场仅需步行几min。医疗配套方面，项目周边有多家医疗机构，如中煤矿建总医院、妇幼保健院、市立医院等，为居民提供便捷的医疗服务。
详细配套以评分
小吉点评
周边配套完善 配套齐全
楼栋分析
南区组团的洋房设计以7-11f洋房为主，采用中轴对称的设计手法，使每栋楼都拥有极佳的景观视野。洋房采用电梯双开入户设计，独门独户，私密性好，给业主带来尊贵的归家仪式感。整个小区采用人车分流设计，地面设有少量访客车位，大部分车辆进入小区内直接驶入地下车库，既避免了噪音污染，也提高了整体的居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在户型方面，a1户型高层103㎡户型的优势包括方正的户型、大开间、短进深，通透性好，大面积设备平台和餐客分离等。d1户型125㎡户型则采用了私家电梯独门独户设计，动静分离，大面宽、短进深，多飘窗、大阳台等。这些设计都为业主提供了舒适、私密的居住空间。
长九文澜府
参考价格：7500元/㎡
开盘时间： 2023-03-12
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